CM과 감리, 뭐가 다른 거죠?
🏗 "CM과 감리, 헷갈리지 마세요!"
– 건설 신입이라면 꼭 알아야 할 관리 용어 정리
건설업계에 첫발을 내딛는 분들이라면 한 번쯤 이런 고민 해보셨을 거예요.
"CM? 감리? 둘 다 비슷해 보이는데, 뭐가 다른 거죠?"
둘 다 건설 프로젝트 관리에 관여하는 역할이긴 하지만, 업무 범위와 책임이 다릅니다.
이 차이를 정확히 아는 건 건설 분야에서 일하는 데 정말 중요해요.
왜냐고요? 현장에서의 역할이 다르면 준비해야 할 것도 달라지니까요!
자, 지금부터 **CM(Construction Management)**과 감리의 차이를 쉽고 명확하게 설명해 드릴게요.
🔍 CM이 뭐예요? – 프로젝트의 '총괄 감독' 역할
먼저 CM은 영어로 Construction Management의 약자예요.
쉽게 말해, 건설 프로젝트 전 과정을 책임지고 관리하는 업무입니다.
🎯 CM의 주요 업무
- 기획: 프로젝트 계획 수립 및 일정 관리
- 설계: 설계 진행 상황 점검, 비용 조정
- 조달: 자재·장비·인력 등 필요한 것들 확보
- 시공관리: 일정 맞추기, 품질 유지, 예산 초과 방지
- 준공 후 관리: 유지보수 계획 수립 및 운영
✅ 핵심 포인트:
CM은 처음부터 끝까지 프로젝트 전체를 관리하면서 발주자가 원하는 방향으로 일이 흘러가도록 돕는 역할이에요.
한마디로 프로젝트의 총괄 매니저라 할 수 있죠!
🏗 감리는 뭐죠? – 현장의 '품질 보증관'
감리(감독관리)는 '시공 단계'에서 현장을 감독하고 품질을 관리하는 게 주된 역할이에요.
쉽게 말해, 감리는 설계도면대로 제대로 지어지고 있는지 확인하고, 법적으로 문제가 없도록 철저히 점검하는 일을 합니다.
🛠 감리의 주요 역할
- 시공이 설계도와 법규에 맞게 진행되고 있는지 확인
- 건설 품질 관리
- 안전 점검 및 법적 기준 준수 확인
- 시공이 끝난 뒤 최종 점검
✅ 핵심 포인트:
감리는 주로 시공 중에 활동하며, 잘못된 부분이 있으면 수정하게 하고, 법적 기준도 꼼꼼히 체크합니다.
⚖ CM과 감리, 어떻게 다른가요?
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구분
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CM (건설사업관리)
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감리 (감독관리)
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업무 범위
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기획, 설계, 발주, 시공, 유지보수까지 전 단계 관리
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시공 단계 및 시공 후 단계 집중 관리
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목적
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공사비 절감, 품질 향상, 공기 단축
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시공 품질 확보, 법적 기준 준수
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책임
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전반적인 프로젝트 총괄 관리
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시공 현장 품질 및 법규 준수 감독
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관계
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감리를 포함한 상위 관리 체계
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CM 업무 내 포함되지만 독립적으로 운영됨
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전문성
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종합적이고 체계적인 사업 관리
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시공 품질 및 안전에 대한 집중적 관리
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💡 쉽게 정리하자면?
- CM = 프로젝트 전반을 관리하는 총괄 매니저
- 감리 = 시공 과정의 품질 감독관
🔍 실제로 현장에서는 어떻게 운영될까요?
- 통합 발주 (한 회사에 CM과 감리 모두 맡김)
- ✅ 장점: 관리 효율성 ↑, 비용 절감 가능
- ❌ 단점: 책임 소재 불명확, 감리 독립성 약화
- 분리 발주 (각기 다른 회사에 맡김)
- ✅ 장점: 전문성 강화, 감리의 공정성 확보
- ❌ 단점: 관리 일관성 ↓, 비용 증가 가능성
선택 기준:
- 규모·복잡성↑ → 분리 발주
- 비용 절감·관리 효율성 중요 → 통합 발주
👉 결론: 프로젝트 특성에 맞게 효율성을 최우선으로 선택해야 합니다.
✅ 정리! – 헷갈리지 말고 기억하세요!
🔑 CM 👉 "전체 프로젝트 관리"
- 기획부터 준공까지 모든 단계 관여
- 발주자를 대신해 프로젝트 전체를 관리
🔑 감리 👉 "시공 단계 감독"
- 현장에서 안전, 품질, 법적 기준 체크
- 주로 시공 이후 감독 관리에 집중
자, 이제 면접이나 현장에서 이 용어가 나와도 자신 있게 대답할 수 있겠죠? 😄
궁금한 점이 있다면 언제든 댓글로 남겨주세요! 🚀
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✅ 관련 문서: 더 자세한 내용은 아래 문서 참고하세요!!
https://blog.naver.com/autoarc/223768612072
건설사업관리(CM)와 감리의 차이점: 역할, 범위, 발주 방식까지
CM과 감리, 무엇이 같고 무엇이 다를까? 안녕하세요, 건설워커 촌장입니다. 건설 프로젝트가 점점 대형화...
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