2025 상반기 10대 건설사 정비사업 수주 순위 : ‘1조 클럽’과 ‘0원’ 사이… 재건축·재개발도 양극화

 

상위 7곳 ‘1조 클럽’ 진입, 일부 대형사는 수주 0원… 정비사업도 선택과 집중

 

[건설워커 컨스라인｜2025.06.02.]

 

도시정비사업(재건축·재개발) 시장에서도 건설사 간 양극화가 뚜렷해지고 있다.

2025년 5월 말 기준, 10대 건설사 중 7곳이 ‘1조 클럽’에 이름을 올린 반면, 일부 대형사는 수주 실적이 전무한 상황이다.

■ 1조 클럽에 진입한 7개사

• 삼성물산 건설부문: 5조213억 원 (수주 1위)
• 포스코이앤씨: 3조4328억 원
• 현대건설: 2조9420억 원
• DL이앤씨: 2조6830억 원
• 롯데건설: 2조5354억 원
• GS건설: 2조1949억 원
• HDC현대산업개발: 1조3018억 원

DL이앤씨는 5월 31일 한남5구역(1조7584억 원)을 수주하며 막판에 1조 클럽에 합류했고, HDC현산도 5월 26일 부산 연산10구역(4453억 원)을 수주하며 기준을 넘겼다.

■ 수주 실적 있는 ‘비(非) 1조 클럽’

• 대우건설: 2981억 원 (군포1구역 수주)

대우건설은 5월에야 마수걸이를 기록했다. 시공능력평가 3위에 오른 대형사지만, 수주 실적은 상대적으로 저조한 편이다.

■ ‘0원’ 대형사… 아직 마수걸이도 못한 곳

• 현대엔지니어링
• SK에코플랜트

현대엔지니어링은 2월 서울세종고속도로 현장 사고 여파로 신규 수주를 전면 중단했고, SK에코플랜트는 6월 중순 면목7구역 시공사 선정 결과에 따라 수주 여부가 결정될 전망이다.

 

순위	건설사	수주금액 (억 원)
1	삼성물산	50,213
2	포스코이앤씨	34,328
3	현대건설	29,420
4	DL이앤씨	26,830
5	롯데건설	25,354
6	GS건설	21,949
7	HDC현대산업개발	13,018
8	대우건설	2981
-	현대엔지니어링	-
-	SK에코플랜트	-

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✅ 왜 이런 양극화가 벌어졌나?

최근 재개발·재건축 시장은 ‘무조건 수주’에서 ‘선별 수주’ 기조로 전환되는 분위기다.

• 공사비 급등
• 부동산 경기 침체
• 정비사업 리스크 확대

이 같은 복합 요인 속에서 건설사들은 ‘될 만한 사업지’만 골라 수주에 나서고 있다. 조합원들 역시 브랜드 선호가 강해지며, 상위 톱3 브랜드에 집중하는 ‘편식 현상’도 양극화를 부추기고 있다.

 

한 건설사 관계자는 “매력 있는 단지라도 상위 건설사가 미리 공을 들이면 경쟁을 피하는 경우가 많다”며 “예전처럼 무조건 입찰하기보다 리스크와 수익성 중심의 전략적 접근이 강화된 상황”이라고 말했다.

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🔍 정비사업만 바라보지 않는다?… 사업 다각화 움직임도

수주가 지체되는 건설사들은 해외사업 또는 비건설 부문 강화에 나서고 있다.

• SK에코플랜트는 SK머티리얼즈 자회사 4곳을 인수해 반도체 소재 사업을 강화하고 있으며, SK하이닉스의 공격적인 투자 증가에 따른 수혜도 기대된다.
• 대우건설은 5월 26일 투르크메니스탄 비료공장 본계약을 체결했고, 인도네시아 대통령과 회담을 가지며 아시아 시장 확대를 본격화하고 있다.

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📌 마무리

재개발·재건축 시장은 이미 '옛날과 다르다'는 말이 현실이 되었다.

누구나 수익을 낼 수 있었던 시대는 지나갔고, 사업성·브랜드·경쟁력 3박자가 맞아떨어지는 사업지만 살아남는다.

 

앞으로도 ‘선택과 집중’ 전략이 정비사업 수주 성패를 좌우할 것으로 보인다.

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